Compra e venda de imóvel em Espírito Santo: quanto custa em 2026
Ainda não calculamos compra e venda de imóvel em Espírito Santo
A tabela de emolumentos Espírito Santo é publicada pelo tribunal, mas ainda não foi conferida e carregada aqui. Preferimos dizer isso a estimar um número por analogia com outro estado — numa conta que você vai levar ao cartório, o chute é pior do que a ausência.
Fonte oficial: CGJ-ES — tabelas de emolumentos
De onde vêm estes valores
Onde fazer em Espírito Santo
332 serventias extrajudiciais ativas em 78 cidades, conforme o cadastro do Conselho Nacional de Justiça.
Os três pagamentos de uma compra de imóvel
Quem está comprando costuma perguntar “quanto custa a escritura” achando que é um pagamento só. São três, em ordem, e cada um vai para um lugar diferente:
- ITBI, para a prefeitura. Imposto de transmissão, de 2% a 3% do valor na maioria das cidades. É o primeiro, porque sem a guia paga o registro não sai.
- Escritura pública, no tabelionato de notas. É o documento que formaliza o negócio. Você escolhe livremente o tabelionato, em qualquer cidade do país.
- Registro, no registro de imóveis da circunscrição do imóvel. É ele que transfere a propriedade — sem registro, quem comprou ainda não é dono. Aqui não há escolha: é o cartório da região onde fica o imóvel.
Dispensa da escritura: imóvel financiado por instituição do SFH pode ser transferido pelo próprio contrato de financiamento, que vale como escritura pública. Nesse caso você paga só o registro e o ITBI. Ver a diferença entre escritura e registro.