Só o registro do imóvel em São Paulo: quanto custa em 2026
Só o registro do imóvel · R$ 800.000,00 · São Paulo
R$ 3.846,10
somente os atos de cartório — sem ITBI e sem ITCMD
| Registro do imóvel | R$ 3.846,10 |
| Total no cartório | R$ 3.846,10 |
- Os valores são os da tabela oficial do estado. Certidões, buscas, traslados extras e o reconhecimento de firma dos envolvidos entram por fora e costumam somar de R$ 50 a R$ 300.
A mesma conta em outras faixas de valor
De onde vêm estes valores
Base legal: Lei estadual nº 11.331/2002. Valores de 2026 fixados por Tabelas de 2026 publicadas pela Corregedoria-Geral da Justiça (vigência a partir de 8 de janeiro de 2026). Vigência desde 08/01/2026.
O que está somado no valor: tabelião ou oficial, Estado, Secretaria da Fazenda, ISS do município, Ministério Público, Registro Civil, Tribunal de Justiça, Santa Casa.
- A tabela de notas usada aqui é a da capital, com ISS de 2,04%. Em outros municípios paulistas a alíquota do ISS muda e o total varia alguns reais.
- A tabela do registro de imóveis publicada pela ARISP não inclui o ISS, recolhido pelo registrador conforme a lei do município.
Fonte: CNB/SP — tabela de emolumentos de notas 2026 (capital) · ARISP — tabela de emolumentos do registro de imóveis 2026 · Portal Extrajudicial do TJSP
O mesmo ato em outros estados
Mesmo valor (R$ 800.000,00), mesma operação, tabelas diferentes. A diferença entre o estado mais barato e o mais caro chega a 1,8 vezes.
Somente os estados cujas tabelas oficiais já foram conferidas e carregadas. Ver a situação das 27 unidades da federação.
Onde fazer em São Paulo
1.560 serventias extrajudiciais ativas em 645 cidades, conforme o cadastro do Conselho Nacional de Justiça.
Registrar é o que transfere a propriedade
Escritura assinada e não registrada não transfere nada: o vendedor continua sendo o proprietário perante a lei, o imóvel continua respondendo pelas dívidas dele e o comprador tem apenas um direito pessoal contra quem vendeu. O artigo 1.245 do Código Civil é explícito — a propriedade se transfere pelo registro.
O registro é feito no cartório de registro de imóveis da circunscrição do imóvel, e não em qualquer um. Confira na matrícula ou no carnê do IPTU e depois localize a serventia em nossa busca de cartórios.